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2014/11/07   부동산 월세 이야기.. [10]
부동산 월세 이야기..
뭐 간단한 계산으로 현재 상황에서는

무슨 정책을 내놔도

전세 월세 시장은 절대 안정화 될수가 없다.

임대인이 저금리로 월세 물량을 찍어낸다는건 이미 말했고

아이러니하게도 이 저금리 덕에 임차인도 월세를 기피한다는게 문제이다.

예를 들어 동일한 조건의 집이 전세는 1억 5천이고 월세 보증금이 3천일 경우를 생각해보자

임차인이 가진 재산이 3천이 있고 안정적인 직장을 다녀서 전세대출 상환도 혹은 월세를 주는것도 무리가 없는 상황에서

월세랑 전세대출 상환금이 x로 같다면 상환이 완료되는 5년후의 재산은?

정답은 전세 1억 5천, 월세 3천

월세에 들어가는 비용은 매몰비용이기 때문에 무슨수를 써도 임차인에겐 월세보다 전세보다 돈이 모이는 속도가 빠른 것이다. 문젠 저금리 기조 덕분에 월세비용과 같아도 선택 해야하는 전세가 월세보다 압도적으로 싸다. 정상적인 계산이 된다면 당연히 빚을 내서라도 무리를 해서라도 전세를 살수밖에 없는 상황이다.

그렇다면 빚내서 집을 사는것은?

저번에도 말했지만 현재 우리나라 집값은 정말 인구 폭증이라도 안하는 이상 떨어졌으면 떨어졌지 올라갈 이유가 없다. 거기다 현재 집값은 수요자의 수익에 비해 지나치게 비싼 상황 비싸게 주고 산 집이 훗날 어떤 똥값이 될지 모르는 상황에서 빚내서 집을 사는걸 고려할 사람은 없을 것이다. 물론 단지 10-20년 살 생각으로 적당한 집을 구해 눌러 앉는 거라면 수요가 있겠지만...

지금 이야기 한것도 그나마 여유가 있고 안정적인 직장이 있는 사람들 이야기고.

직장이 안정적이지 못한 저소득층의 경우에는 상황이 더 심각하다. 월세란 매달 꾸준히 내야하는데 뭔가 사정이 있어 직장을 그만두게 된 상황이라면? 그럼 직장이 새로 생길때까지 그동안 쌓은 저축을 갉아막으며 월세를 내야하는데 문젠 다음 직장을 구하는 텀이 너무 길다. 즉 저축을 쌓으면 갉아먹고 쌓으면 갉아먹고 하는 악순환이 발생하기 쉽다. 저축마저 없다면 보증금까지 갉아먹고 무일푼으로 집을 나와야 한다.

하지만 전세의 경우에는 적어도 계약 기간동안에는 숨을 돌릴 수 있다. 상환과 월세가 다를게 뭐냐고 생각하기 쉽지만 적어도 상환은 직장을 잡을때까지 상환을 미루는 것 같이 조정을 신청할 수도 있고 정 안되면 계약을 해지하고 원금을 상환하거나 하는 등의 어떻게든 저금을 안건드리고 대처할 방안이 있는 것이다.

결과적으로 임차인들은 전세가 아주 없어지지 않는한.. 아니 설사 없어져 불법가건물에서 틀어박힐지도 모르겠다. 현재 경제 상황으로는 현재 혼란은 계속될것이다.

해결책은 둘중 하나

월세가 폭증하고 경쟁이 붙어 임대인이 손실만 보지 말자는 생각으로 가격을 스스로 다운 시키던가

아님 근로소득(특히 비정규직)이 증가하고 직업 안정성이 높아져 (여기서 안정성은 한 화사에 천년만년 붙어 있는게 아니다. 퇴사해도 바로바로 일거리를 찾을 수 있는게 중요하다) 월세 부담이 줄어든다던가..

정부가 생각할 정책은 아무리 봐도 후자인데... 자꾸 엉뚱한 곳만 짚는 느낌이다.
by 소울오브로드 | 2014/11/07 17:36 | 트랙백(1) | 덧글(10)
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