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부동산 월세 이야기..
뭐 간단한 계산으로 현재 상황에서는

무슨 정책을 내놔도

전세 월세 시장은 절대 안정화 될수가 없다.

임대인이 저금리로 월세 물량을 찍어낸다는건 이미 말했고

아이러니하게도 이 저금리 덕에 임차인도 월세를 기피한다는게 문제이다.

예를 들어 동일한 조건의 집이 전세는 1억 5천이고 월세 보증금이 3천일 경우를 생각해보자

임차인이 가진 재산이 3천이 있고 안정적인 직장을 다녀서 전세대출 상환도 혹은 월세를 주는것도 무리가 없는 상황에서

월세랑 전세대출 상환금이 x로 같다면 상환이 완료되는 5년후의 재산은?

정답은 전세 1억 5천, 월세 3천

월세에 들어가는 비용은 매몰비용이기 때문에 무슨수를 써도 임차인에겐 월세보다 전세보다 돈이 모이는 속도가 빠른 것이다. 문젠 저금리 기조 덕분에 월세비용과 같아도 선택 해야하는 전세가 월세보다 압도적으로 싸다. 정상적인 계산이 된다면 당연히 빚을 내서라도 무리를 해서라도 전세를 살수밖에 없는 상황이다.

그렇다면 빚내서 집을 사는것은?

저번에도 말했지만 현재 우리나라 집값은 정말 인구 폭증이라도 안하는 이상 떨어졌으면 떨어졌지 올라갈 이유가 없다. 거기다 현재 집값은 수요자의 수익에 비해 지나치게 비싼 상황 비싸게 주고 산 집이 훗날 어떤 똥값이 될지 모르는 상황에서 빚내서 집을 사는걸 고려할 사람은 없을 것이다. 물론 단지 10-20년 살 생각으로 적당한 집을 구해 눌러 앉는 거라면 수요가 있겠지만...

지금 이야기 한것도 그나마 여유가 있고 안정적인 직장이 있는 사람들 이야기고.

직장이 안정적이지 못한 저소득층의 경우에는 상황이 더 심각하다. 월세란 매달 꾸준히 내야하는데 뭔가 사정이 있어 직장을 그만두게 된 상황이라면? 그럼 직장이 새로 생길때까지 그동안 쌓은 저축을 갉아막으며 월세를 내야하는데 문젠 다음 직장을 구하는 텀이 너무 길다. 즉 저축을 쌓으면 갉아먹고 쌓으면 갉아먹고 하는 악순환이 발생하기 쉽다. 저축마저 없다면 보증금까지 갉아먹고 무일푼으로 집을 나와야 한다.

하지만 전세의 경우에는 적어도 계약 기간동안에는 숨을 돌릴 수 있다. 상환과 월세가 다를게 뭐냐고 생각하기 쉽지만 적어도 상환은 직장을 잡을때까지 상환을 미루는 것 같이 조정을 신청할 수도 있고 정 안되면 계약을 해지하고 원금을 상환하거나 하는 등의 어떻게든 저금을 안건드리고 대처할 방안이 있는 것이다.

결과적으로 임차인들은 전세가 아주 없어지지 않는한.. 아니 설사 없어져 불법가건물에서 틀어박힐지도 모르겠다. 현재 경제 상황으로는 현재 혼란은 계속될것이다.

해결책은 둘중 하나

월세가 폭증하고 경쟁이 붙어 임대인이 손실만 보지 말자는 생각으로 가격을 스스로 다운 시키던가

아님 근로소득(특히 비정규직)이 증가하고 직업 안정성이 높아져 (여기서 안정성은 한 화사에 천년만년 붙어 있는게 아니다. 퇴사해도 바로바로 일거리를 찾을 수 있는게 중요하다) 월세 부담이 줄어든다던가..

정부가 생각할 정책은 아무리 봐도 후자인데... 자꾸 엉뚱한 곳만 짚는 느낌이다.
by 소울오브로드 | 2014/11/07 17:36 | 트랙백(1) | 덧글(10)
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Tracked from asset > 0.. at 2014/11/09 13:29

제목 : 부동산 월세 이야기에 대한 반론과, 내 생각 약간.
부동산 월세 이야기.. 트랙백 글쓴이는 잘못된 계산법을 적용하고 있는지라, 아무래도 좀 구체적인 반론이 필요할 거 같다. 예를 들어 동일한 조건의 집이 전세는 1억 5천이고 월세 보증금이 3천일 경우를 생각해보자 임차인이 가진 재산이 3천이 있고 안정적인 직장을 다녀서 전세대출 상환도 혹은 월세를 주는것도 무리가 없는 상황에서 월세랑 전세대출 상환금이 x로 같다면 상환이 완료되는 5년후의 재산은? 정답은 전세 1억 5천, 월......more

Commented by 강철의대원수 at 2014/11/07 18:37
임대인이 월세보다 전세가 유리하면 전세물량이 늘텐데 고도성장+집값이 폭등하던시절에나 먹히던거고
서로유리한거 찾다보니 나온상황이조;;

우선 일자리가 많아야 그게가능한거라 정부도 안정적인 일자리만들려 노력하는 모양이긴한대 아직예전에하던방식을못잊어서 기업줘패서 만들려하니 문제

세계화시대에 독제정권도아닌대 기업들이 고분고분 따를리가...
잘해봐야 생색이나내겠조
Commented by 소울오브로드 at 2014/11/08 00:37
그렇다고 규제를 풀어준다고 일자리를 만드는 대기업이 아니니깐요.
Commented by 채널 2nd™ at 2014/11/08 00:08
내 돈 '녹아나는' 것은 극구 피하려고 하니 ... 개나 소나 전세에 몰빵.

(전세금이 매입금을 초과하여도 아마 계속 전세에 살고자 한다에 +1).
Commented by 소울오브로드 at 2014/11/08 00:38
자본주의에선 그게 당연한겁니다. 자기가 얼마나 돈을 덜쓰고 최대의 효용을 얻는가.
Commented by bluetopia at 2014/11/08 00:27
실제로 월세 시장은 전세난이 벌어지고 나서 월세 공급이 늘어 소폭 하락 하였습니다.
전세만 오를뿐이지 집값과 월세 가격은 안정을 보이고 있다고 봅니다.
Commented by 소울오브로드 at 2014/11/08 00:38
문젠 그렇게 월세가 떨어져도 전세 비용과 넘사벽을 보인다는거죠...
Commented by 김우측 at 2014/11/10 11:17
월세와 전세대출 상환금이 같을 리가 없죠;; 전세대출 이자금과 월세가 비슷하면 비슷하지..;
Commented by hany190 at 2014/11/10 19:02
단언컨데 임차인 입장에선 전세가 무조건 유리 합니다.
집을 가지신 분도.. 집은 월세 주고 다른집에 전세 들어가세요.

문제는 이렇게 불공평하게 임차인이 일방적으로 유리한 제도 이기 때문에 존속은 불가능한 제도입니다.

다 알고 있는 사실을 신문/언론도 헛소리 하고 있는데 답답합니다.

단 이제 전세는 더 오르고 싶어도 더 오를수도 없어요.. 깡통전세 이슈가 벌써 상당히 심각하게 대두되고 있지요.
부동산 폭락 한번 오면 집주인만 곡소리가 아니라..임차인들도 곡소리 거하게 나올텐데..
Commented by hany190 at 2014/11/10 19:07
5억 짜리 집에 전세가 3억5천이면..
은행에서 2억 대출 받아 (대출 이자 5%) 있는 집은 보증금 1억 5천에 월세 100만원에 받고 (전월세 전환율 6%)
옆집에 3억 5천 전세 들어가면 1년에 200만원 그냥 버는것..
전세가 이렇게 유리한 제도입니다.
자기집에 사는것 보다 훨씬~ 훠얼씬~
Commented by hany190 at 2014/11/10 19:16
통크게 주택담보 대출로 3억 5천 대출받아 옆집에 전세 들어가고 있는 집은 100% 월세 놓으면
1년 은행이자 1,225만원 (주택담보 대출이자 3.5%) 1년 월세 2,100만원 (전월세 전환율 6%)
1년에 875만원 버네요.. 이렇게 월세를 놓을 수만 있다면..또한 100% 전세를 구할 수만 있다면..
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